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Procédures d'expulsion des locataires Caroline du Sud

2012-04-15 | Juridique
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Cause d'éviction

Avant qu'un locateur ne peut engager des procédures formelles d'expulsion contre un locataire, ce dernier doit avoir fait un acte qui justifie les procédures d'expulsion. En Caroline du Sud, cause d'une expulsion existe dans les circonstances suivantes: (1) le locataire a omis de payer le loyer; (2) le locataire a violé une disposition importante dans le contrat de location; (3) le locataire n'a pas réussi à maintenir le logement locatif d'une manière sécuritaire et sanitaire; (4) le locataire a abandonné le logement locatif avant l'expiration du bail; et (5) le locataire est resté dans le logement locatif après l'expiration du bail. Si une de ces causes existe, le propriétaire peut engager des procédures d'expulsion formelle contre le locataire. Les procédures d'expulsion peuvent demander loyer dû, la possession de l'unité locative ou les deux location et de la possession.

Avis doit être donné

Le propriétaire doit remettre au locataire un avis de son intention d'engager une procédure formelle d'expulsion. L'avis doit indiquer les motifs d'expulsion et doit permettre au locataire un délai raisonnable pour répondre. Par exemple, si le locataire n'a pas payé le loyer, qui est le motif le plus commun pour l'expulsion, le locateur doit donner au locataire un avis de son intention d'expulser le locataire pour défaut de payer le loyer. Après avis est donné, le locateur doit attendre cinq jours avant de poursuivre. Pendant ces cinq jours, le locataire peut payer le loyer impayé. Si le locataire paie le loyer dans ce laps de temps, la procédure d'expulsion ne peuvent pas continuer. Si, après les cinq jours se sont écoulés, aucun loyer n'a été payé, le propriétaire peut passer à l'étape suivante.

Dépôt d'expulsion adressé action

Après avis a été donné et que le locataire n'a pas réussi à guérir la raison de la procédure d'expulsion, le propriétaire peut déposer une action en éviction devant le tribunal du comté où le logement locatif est situé magistrat. Le propriétaire doit fournir au tribunal un affidavit indiquant les raisons de l'action. Une taxe de dépôt doit également être accordée; les frais diffèrent d'un comté à. Le tribunal sera alors fixer une date d'audience et décerner le propriétaire d'une ordonnance de justification. L'ordonnance de justification doit être signifiée au locataire. Dès la signification de la présente ordonnance, le locataire est tenu de comparaître à la cour de magistrat et exposer les raisons pour lesquelles le propriétaire ne doit pas être en droit de soit le loyer ou la possession de la propriété. Si le locataire ne peut justifier, le propriétaire doit se déplacer pour le tribunal d'émettre un bref d'expulsion adressé.

Bref d'expulsion adressé

Le bref d'expulsion adressé est l'ordre formel par le tribunal indiquant que le propriétaire a droit à la possession de la propriété. Dès l 'émission, le locataire dispose de 24 heures pour quitter les lieux volontairement. Si le locataire ne quitte pas volontairement la propriété, le propriétaire a le droit de retirer de force le locataire et les biens du locataire sous la supervision de l'agent de police du comté.

Si le locateur est tenu de retirer de force le locataire, le propriétaire est responsable de l'enlèvement correctement la propriété du locataire; le tribunal ne sera pas aider le propriétaire à le faire. Par conséquent, le propriétaire doit fournir tout le travail et les aides nécessaires pour supprimer la propriété et doit définir la propriété par le côté de la route ou à proximité de la benne à être retiré par le locataire ou l'autorité de déchets municipaux en Caroline du Sud.

Après l'exécution de l'ordonnance d'expulsion adressé, le locataire n'a plus le droit d'être sur la propriété et le propriétaire est en droit de louer la propriété à un nouveau locataire.

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