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Règlement limites d'occupation en Californie

2013-08-05 | Juridique
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Règlement limites d'occupation en Californie


Les lois fédérales, étatiques et locales, ainsi que le contrat de location sont pertinentes pour déterminer les limites d'occupation résidentiels en Californie. Ensemble, ces dispositions définissent les normes pour éviter la surpopulation des locaux d'habitation et d'interdire également l'utilisation de restrictions d'occupation de la discrimination contre les familles avec enfants. limites d'occupation doivent se conformer à toutes les lois applicables.

Le Fair Housing Act

Les lois fédérales ne précisent pas de limites d'occupation, mais le Titre VIII de la Loi sur les droits civils de 1968, également connu sous le Fair Housing Act, interdit la discrimination dans le logement locatif. Cette protection concerne les parents, les personnes ayant la garde légale de l'enfant, les femmes enceintes et toute personne dans le processus d'obtention de la garde légale de l'enfant. Le département américain du Logement et du Développement urbain applique cette loi à l'égard de familles avec enfants mineurs. Pour déterminer si le nombre d'occupants par chambre est raisonnable, HUD considère la taille globale de la résidence; le nombre et la taille des chambres; la présence de pièces supplémentaires telles que des études; l'âge des enfants; la capacité de la fosse, les égouts ou les autres systèmes; les lois nationales et locales; et si le propriétaire a fait des déclarations discriminatoires, des actes ou des règles. HUD fournit des directives distinctes sur les normes d'occupation dans les logements publics et de logements subventionnés par HUD.

Californie lois sur le logement

Le Code de la santé et de la sécurité en Californie, est la plupart du temps le même que le Code du logement uniforme. Le Code du logement uniforme exige que les unités résidentielles ont au moins une salle d'une superficie d'au moins 120 pieds carrés et que d'autres pièces à vivre en avoir au moins 70 pieds carrés. Si plus de deux personnes dorment dans une chambre, il doit être au moins de 50 pieds carrés de plus pour chaque occupant supplémentaire dormir dans cette chambre. Différentes exigences applicables aux parts d'efficacité. Similaire à la loi fédérale, la Loi sur l'emploi équitable Californie et du Logement interdit la discrimination contre les familles avec des enfants mineurs dans de nombreuses questions liées au logement, y compris la location de la maison. Les deux lois fédérales et de la Californie contiennent exemptions comme pour le logement des personnes âgées et de logements appartenant à des clubs privés ou des organisations religieuses.

Lois locales

Villes et comtés de la Californie peuvent apporter des modifications aux normes requises par la législation de l'Etat, mais seulement si elle rend des conclusions expresses que les modifications sont raisonnablement nécessaires. Les gouvernements locaux peuvent donc avoir leurs propres règles régissant l'occupation, afin de vérifier avec votre municipalité pour les codes locaux.

Le bail ou contrat de location

Votre bail peut définir combien occupants sont autorisés dans votre unité. Le locateur peut fixer des limites raisonnables pour le nombre de personnes par pieds carrés dans un logement locatif, mais ne peut pas utiliser la surpopulation comme une excuse pour refuser de louer à des locataires avec des enfants si elle voulait louer au même nombre d'adultes. Si plus d'habitants que sont autorisés par votre bail vivent dans votre logement, votre propriétaire peut être en mesure de commencer une procédure d'expulsion. En outre, les autorités locales, tels que les services d'incendie locaux, peut aussi appliquer des limites d'occupation.

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